最近、住宅会社のホームページやSNSなどで、

「高気密・高断熱住宅」
「ZEH」
「GX志向型住宅」
「断熱等級6」

といった言葉を目にする機会が増えてきました。

「最近は高性能住宅が流行っているのかな？」

と思われる方もいるかもしれません。

しかし、住宅性能を高める流れは、単なる住宅業界のトレンドではありません。

現在、国は2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、住宅・建築物の省エネルギー化を進めています。

そして、その動きはすでに私たちの家づくりにも大きく関わり始めています。

2025年から「省エネ住宅」が最低基準に

住宅性能を考えるうえで、大きな転換点となったのが2025年4月です。

2025年4月以降に着工する原則すべての新築住宅・建築物について、「省エネ基準」への適合が義務化されました。

つまり現在は、

「省エネ性能を高めるかどうかを選ぶ」のではなく、一定以上の省エネ性能を持った住宅を建てることが当たり前になった

ということです。

さらに重要なのは、現在の省エネ基準が最終的なゴールではないということ。

国は遅くとも2030年までに、新築住宅に求める省エネ性能を「ZEH水準」へ引き上げる方向で進めています。

今は「高性能」といわれている住宅性能が、数年後には「当たり前」になっていく可能性があるのです。

補助金を見ても、国が目指す住宅が分かる

この流れは、住宅に対する補助金を見るとさらに分かりやすくなります。

2026年の「みらいエコ住宅2026事業」では、新築住宅について主に

・GX志向型住宅
・長期優良住宅
・ZEH水準住宅

が補助対象となっています。

つまり、単に「新築住宅を建てれば補助金がもらえる」という制度ではありません。

一定以上の省エネ性能などを備えた住宅を建てることが、補助を受けるための大きな条件になっています。

なかでも注目したいのが「GX志向型住宅」です。

GX志向型住宅は、ZEH水準をさらに上回る省エネ性能を持つ住宅として位置づけられており、戸建住宅では原則として「断熱等性能等級6以上」などの性能が求められています。

国の補助制度を見ても、

「これから普及させたい住宅には、より高い省エネ性能を求める」

という方向性がはっきりと表れています。

なぜ、ここまで住宅性能が求められるのか？

もちろん、国が住宅の省エネ化を進める大きな目的の一つは、2050年カーボンニュートラルの実現です。

しかし、実際にそこで暮らす私たちにとっても、住宅性能は非常に重要です。

断熱性能や気密性能を高めることで、外気温の影響を受けにくくなり、冷暖房を効率よく使いやすくなります。

夏の暑さや冬の寒さを軽減しながら、少ないエネルギーで快適な室内環境をつくる。

エネルギー価格が上昇していくなかでは、「家を建てるときの価格」だけではなく、住み始めてからかかる光熱費まで含めて考えることが、これまで以上に重要になっています。

住宅は建てて終わりではありません。

30年、40年、場合によってはそれ以上住み続けるものだからこそ、今の基準だけではなく、これから先の基準を考えて家をつくる必要があります。

「省エネ基準をクリアしている」だけで選ばない

ここで、これから家づくりをされる方にぜひ知っておいていただきたいことがあります。

それは、

「省エネ基準をクリアしている＝高性能住宅」ではない

ということです。

2025年から義務化された省エネ基準は、あくまでもこれから建てられる住宅に求められる最低限の基準です。

そして2030年には、さらに高いZEH水準が新しいスタンダードになっていく方向で制度が進んでいます。

だからこそ住宅会社を比較するときには、

「省エネ基準をクリアしていますか？」

だけではなく、

「具体的にどのくらいの断熱性能を基準にしていますか？」

と聞いてみてください。

そして、UA値などの断熱性能だけでなく、気密性能を示すC値や換気、空調まで含めて考えることが大切です。

エコビルドが考える、これからの住宅性能

エコビルドの建築家住宅「ARCHINEXT」では、国の最低基準をクリアすることをゴールにはしていません。

私たちが大切にしているのは、

「これから何十年と暮らす家に、本当に必要な性能はどのくらいなのか」

という考え方です。

そのため、ARCHINEXTでは全棟で

・UA値0.38以下
・C値0.3以下
・全棟気密測定
・許容応力度計算による耐震等級3
・耐風等級2
・第一種換気

などを基準としています。

そして住宅性能は、数字だけを高くすればいいとも考えていません。

例えば、冬の日差しを室内へ取り込み、夏の強い日差しは遮る。

風の通り道を考える。

土地の形や周辺環境を読みながら、窓の位置や大きさを考える。

こうした「自然の力」を上手に利用するパッシブ設計と、断熱・気密・換気・空調などの住宅性能を組み合わせることで、少ないエネルギーで快適に暮らせる住まいを目指しています。

そこに建築家による設計力が加わることで、性能だけでも、デザインだけでもない住まいが生まれると私たちは考えています。

これから家を建てるなら、「今の基準」ではなく「これからの基準」を

2025年、省エネ基準への適合が義務化されました。

そして2030年に向けて、さらに高いZEH水準へ。

補助金についても、ZEH水準住宅や長期優良住宅、さらに高性能なGX志向型住宅など、住宅性能の高い家を支援する制度へと変わってきています。

こうした流れを見ると、住宅性能は一部の人だけがこだわるものではなく、

「これからの家づくりに欠かせないもの」

になってきていることが分かります。

これから住宅会社を選ばれる方は、ぜひ一度、

「この会社は、10年後、20年後を見据えて、どのくらいの住宅性能を基準にしているんだろう？」

という視点で比較してみてください。

家の性能は、完成したときには見えにくい部分です。

だからこそ、間取りやデザイン、価格と同じくらい、「どんな基準で家をつくっているのか」を知ることが、後悔しない家づくりにつながると私たちは考えています。